外商獨(dú)資物業(yè)管理公司設(shè)立

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發(fā)布時(shí)間:2014-08-14 14:00:54 / 已被瀏覽次

外商獨(dú)資物業(yè)管理類企業(yè)設(shè)立

一、 公司名稱： 企業(yè)名稱由四部分依次組成：字號(hào)＋行業(yè)性質(zhì)＋行政區(qū)域＋組織形式或相關(guān)的符合國(guó)家規(guī)定的公司名稱定義的外商投資商業(yè)企業(yè)。

I． Company name: Company name normally contains four parts in sequence: Name + Industry nature + Administrative area + Type of the organization.

**** 物業(yè)管理（上海）有限公司

二、 經(jīng)營(yíng)范圍：

經(jīng)營(yíng)范圍是企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的業(yè)務(wù)范圍，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)企業(yè)登記機(jī)關(guān)登記。企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍由企業(yè)登記機(jī)關(guān)根據(jù)投資人或者企業(yè)的申請(qǐng)依法登記。企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)與章程或者合伙協(xié)議的規(guī)定相一致。

II. Scope of business

The “Scope of business” is the scope within which an enterprise engages in business activities， and shall be registered with an enterprise registration authority in accordance with the law and with the provisions in articles of association and partner agreement.

物業(yè)管理 、會(huì)展服務(wù)、貿(mào)易信息咨詢、經(jīng)濟(jì)信息咨詢、企業(yè)管理咨詢、投資管理咨詢、市場(chǎng)營(yíng)銷策劃咨詢、投資咨詢、物業(yè)管理咨詢（涉及許可經(jīng)營(yíng)的憑許可證經(jīng)營(yíng)）（以工商局核定為準(zhǔn)）

三、 注冊(cè)地址：

提供房屋租賃的如下文件

Providing the following documents about property leasehold
1 - 租賃合同7份

7 copies of lease contract
2 – 租賃合同的公證書（必要時(shí)）

Notarial deed of the lease contract
3 – 租賃合同的房地產(chǎn)交易中心 租賃備案登記表

Record form of lease contract in Real Estate Center
4 – 業(yè)主（企業(yè)）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章4份 房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件加蓋公章4份

業(yè)主（個(gè)人）身份證復(fù)印件加簽字4份

4 copies of company business license (with company stamp), 4 copies of real

estate ownership certificate (with company stamp); 4 copies of ID (with signature)

5- 請(qǐng)注意：如果合同是授權(quán)人簽字的需要提供授權(quán)書原件同時(shí)提供授權(quán)人身份證復(fù)印件加簽字4份

Note: If the contract is signed by authorized person, the original authorization letter and 4 copies of ID of the authorized person will be needed.

6- 申請(qǐng) “ 零售經(jīng)營(yíng)范圍 ” 需另外提供 “ 商鋪、商業(yè)、經(jīng)營(yíng) ” 用途的房屋租賃合同

If applying for “retail business scope”, extra property lease contract of “store, business, operation” will be needed

四、 注冊(cè)資本：

1 - (建議)大于20萬(wàn)美元，幷且和 “ 投資規(guī)模 ” 相適應(yīng)。

1 ---(Suggestion) Above 200,000 US dollars, and in accordance with “the investment scale”

2 - 獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起， 3個(gè)月內(nèi)到位20% ， 2年內(nèi)全部到位。

2 ---From the day obtaining business license, transfer in 20% of the registered capital in 3 months, and transfer in 100% in 2 years.

五、投資方 The investment party：

一．投資方需要提供以下文件

1. 投資方的注冊(cè)證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印件或者個(gè)人護(hù)照復(fù)印件都須經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證同時(shí)經(jīng)中華人民共和國(guó)駐當(dāng)?shù)厥桂^認(rèn)證，一式兩份。

copy of register certificate (or business license of investors) or copy of individual passport should be notarized by local notarization institute., meanwhile, authenticated by local embassy of P.R.C. in duplicate.

2. 投資方法人代表身份證明復(fù)印件

One copy of identification card (or passport) of the juridical person

3.公司董事會(huì)成員和高級(jí)管理人員的身份證明（或護(hù)照復(fù)印件），簡(jiǎn)歷，住址，聯(lián)系電話，每人提供四張照片

One copy of identification card (or passport) of directorate members and general manager (vice one) of the new enterprise. Everyone’s resume, address and telephone number will be needed. Each one should prepare four personal photos in use.

4.投資方法人代表簽字，公司蓋章的授權(quán)書二份（正本）

Two copies of Appointment and Authority contracts should be signed by the juridical person of investor

5.由銀行出具資信證明二份（原件）如果是個(gè)人投資，需銀行存款證明二份（原件）

Two bank financial credit certificate of investors (original copy needed)，and two bank deposit certificate (original copy needed)

6.授權(quán)人身份證復(fù)印件

One copy of identification card (or passport) of the person authorized is needed

7. 新公司投資總額、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)年限、經(jīng)營(yíng)范圍、出資期限
Capital total amount, registered capital, business term, business scope, capital term.

二．各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以

上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬(wàn)平方米；

（2）高層住宅100萬(wàn)平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬(wàn)平方米；

（2）高層住宅50萬(wàn)平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

三．房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)要求及材料

新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。

新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期

一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。

二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同；

（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（六）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。

資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個(gè)工作日。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：

（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；

（二）將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；

（三）挪用專項(xiàng)維修資金的；

（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；

（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；

（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的；

（八）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；

（九）與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；

（十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；

（十一）超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；